光天化日大门被砸 竟然是这个原因

来自第1眼新闻的消息：冉女士在沙坪坝上岛郦舍小区附近，经营着一家便利超市。昨天上午，两名年轻小伙突然冲到冉女士店门前，抡起铁锤对玻璃门就是一顿猛砸，整扇门瞬间碎裂在地。

事发之后，冉女士立刻报警，肇事的两名年轻小伙也被警方带回派出所调查。冉女士告诉记者，当时她曾询问对方为何要砸门，对方是这样回答的。

冉女士的丈夫傅先生告诉记者，早在2011年，他就从重庆喜地来房地产开发有限公司手中租下了这个门面。2016年12月8日，双方签订了最近一次续租的合同。租期从2017年3月1日，到2020年2月28日。然后，由于喜地来公司出现债务困难，仍在租赁期间的这间门面被抵押给了银行。

今年3月份，沙坪坝区人民法院对这处房屋进行了拍卖，几名年轻人合资买下了这一门面，成为了新业主。之后，新业主提出要求，希望傅先生要么多交租金，要么腾出门面。

对于这样的要求，傅先生表示不能接受。

沙坪坝区人民法院就这个门面发出的拍卖公告中，有这样一条特别提示：按“买卖不破租赁”的规则，买受人完成产权过户手续后，承租人按照原租赁合同向买受人支付租金。所以，傅先生认为，他有权在合同期内，继续按照原合同约定的租金标准继续承租。

采访中，记者联系上了房屋的前业主喜地来公司。一位姓刘的工作人员向记者证实，之前公司确实出现了债务问题，将这处房屋抵押给了银行。照目前的情况来看，喜地来公司已经和这处房屋没有了关系。

随后，记者又向房屋现任业主张先生了解情况。他认为，如果房屋处于抵押状态，那么傅先生和喜地来公司签订的租赁合同就是无效的。对于法院拍卖公告中的“买卖不破租赁”规则，张先生似乎并不认可。

对于超市玻璃门被砸一事，张先生承认是现任业主的人干的，但他觉得自己并没有错。

就相关问题，记者也咨询了法律界人士。重庆百君律师事务所的田小江律师表示，房屋交易领域确实存在“买卖不破租赁”的规则。即便傅先生和喜地来公司签订租赁合同时，该处房屋已被抵押，但合同依然有效，只是可以变更和撤销。现业主张先生如果质疑合同的法律效力，可以到主持拍卖的法院求证，而不是使用暴力手段。

傅先生表示，如果与业主方面始终无法达成一致意见，他会采取诉讼途径维护自己的权益。