二手房还没过户又被出售 问题出在哪里？

来自第1眼新闻的消息：去年5月份，来自河南的李先生，在重庆买了一套二手房，可还没有到约定的过户时间，却被告知房子已经被卖出去了。

李先生在房屋买卖合同上，与卖方约定，2017年12月30日之前办理完过户手续。去年8月初，李先生接到了房产中介的电话，本以为是通知过户，却被中介的工作人员告知，自己购买的房子，正被开发商放在二手房交易市场里出售。

赶到重庆后，李先生赶紧联系了卖方，对方表示，确实与开发商存在纠纷。但房子为何被开发商收回，卖方却没有向李先生说明。好在卖方给出了解决方案：如果到了约定时间，房子不能过户，会按照银行利息的两倍进行赔偿。李先生认为，这个解决方案也算合情合情，就接受了。可到了2017年12月30日，卖方却突然联系不上了。

采访时，记者和李先生多次尝试联系卖方，但卖方的电话始终无法接通。目前，李先生正在通过司法途径，追回自己的首付款和赔偿。在李先生看来，卖方不仅仅是合同签订后才违约，而是在合同签订之前，就存在故意隐瞒的行为，卖方与开放商之间的纠纷没有如实告诉买方。

回想起当初买房的经历，李先生也懊恼自己不懂二手房买卖的流程，仅凭卖方一纸购房合同，就与卖方和房产中介草草签了合同。但更让李先生气愤的是，花钱请的房产中介并没有让自己省心。李先生后来了解到，购买二手房，除了商品房购买合同外，卖方还应该出具产权证或者银行的抵押合同，证明房子属于卖方。

记者联系上房产中介的工作人员，对方表示，在审核卖方资料时，确实只查看了购房合同，不符合正规的交易流程。但这笔交易之所以能够做成，背后有一个重要的原因。

因为房子价格便宜，房产中介交易中忽略了一些非常重要的信息，而且没有告知买方交易中存在的风险，这才导致李先生的房子泡了汤。

在二手房交易中，签订购买合同之前，房产中介应该核查卖家的哪些信息呢？记者走访了几家房产中介，房产工作人员都表示，在签订合同之前需要到房交所，查看房屋的产权归属，以及房子交易的安全性。

由于房产中介没有核实房子的产权归属，也没有查询房子是否存在纠纷等问题，律师认为，房产中介在这次二手房交易中，应该承担相应的法律责任。

房产中介是房屋买卖的专业机构，既然是专业的，就应该让双方放心省心。我们也提醒市民，购买二手房时，一定要了解相关的政策法规，确保自己了解房源的全面信息。事前多了解，事后才能少纠纷。